【研報掘金】機構：全面實現不動產統一登記 更好促進房地產平穩健康發展_全球時訊

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機構指出，全面實現不動產信息登記，實現全國層面信息互聯互通，打破信息壁壘，為后期制度創新和房地產政策調控落地提供更堅實的數據基礎。一季度商品房銷售復蘇態勢延續，“保交樓”之下地產竣工數據修復明顯，但房地產開發投資、新開工等數據累計同比降幅有所擴大，購房者對商品房銷售仍有一定的觀望情緒。隨著上海、廣州等熱門城市集中供地開始，土地市場有望回溫。建議關注布局核心城市群、土儲質量優質，經營邊際安全的房企。

核心邏輯

1、不動產統一登記，是十年來既定的改革方向，利國利民，2023年是不動產統一登記改革實施十周年。十年來，全國累計頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份。不動產統一登記主要有三個核心目的：（1）整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益；（2）不動產統一登記或將實現全程電子化，加速了不動產登記的辦理速度，提高不動產管理和交易效率；（3）防止不公平分配現象，減少房屋產權糾紛，維護不動產交易安全。

2、全面實現不動產信息登記，實現全國層面信息互聯互通，打破信息壁壘，為后期制度創新和房地產政策調控落地提供更堅實的數據基礎。此外，不動產范圍廣泛，內涵豐富，既有城市房屋，也有農村宅基地，還有自然資源等，不動產統一登記既可為交易創造便利，也有助于防范國土資源流失，保障國土資源安全。具體到房地產領域，實現不動產統一登記，全面準確了解不動產情況，有助于地產調控政策精準實施和動態調整。

3、2023開年，監管部門密集發聲，釋放積極信號，明確房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉，房地產平穩健康發展事關金融市場穩定和宏觀經濟發展全局。供給側來看，多部委相繼表態，通過信貸、債券、股權多種方式綜合協同，“三箭連珠”，執行層面可操作性大幅提升，有力提振房地產行業信心；需求側來看，5年期LPR下調，地方政府“因城施策”引導合理住房消費需求，包括優化“認房認貸”標準，下調首付比例及按揭利率等。政策利好頻發，供給側信用風險逐步出清，需求側促進購房消費實質性升溫，新冠疫情管控優化，房地產市場供需均現回暖，資本市場關注度提升明顯。

利好個股

平安證券指出，當前行業政策環境仍舊溫和，不動產統一登記加強房產監測，將更好促進房地產平穩健康發展。成交方面，樓市熱度延續疊加上年疫情導致基數降低，成交同比改善有望延續，建議關注積極拿地改善資產質量、融資及銷售占優的強信用房企招商蛇口（001979）、越秀地產、保利發展（600048）、中國海外發展、濱江集團（002244）、萬科A、金地集團（600383）等；同時建議關注物業管理企業及產業鏈機會，如保利物業、招商積余（001914）、東方雨虹（002271）、科順股份（300737）、偉星新材（002372）、堅朗五金（002791）等。

光大證券建議關注三條主線：1）看好綜合開發能力強、核心土儲充裕、信用優勢顯著、品牌美譽度高的龍頭房企未來市占率與ROE率先提升，建議關注招商蛇口、保利發展、中國金茂、華潤置地、中國海外發展、越秀地產、濱江集團、中國海外宏洋集團；2）看好先發布局多元賽道、第二增長曲線發展穩健、存量資產資源豐富、未來有望運用REITs提高資產回報率的房企，建議關注萬科A/萬科企業、龍湖集團、新城控股（601155）、金地集團；3）看好我國產業園步入存量改革+創新發展期，逐步邁向專業化運營發展，公募REITs利于產業園資產重估，建議關注上海臨港（600848）。