貸款買房可以賣出去嗎？貸款買房還是全款買房劃算？

貸款買房可以賣出去嗎?

貸款買的房子也可以賣出去，但是有其必要性的前提。貸款買房要想賣出去，首先要取得銀行的同意，再者是把在銀行所欠的貸款過戶好，也就是說除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。有貸款的二手房買賣很正常，買賣雙方在簽訂合同后到銀行申請解除房屋抵押登記，然后再換一份房屋抵押合同，也就是買者重新與銀行簽訂合同。

貸款買房在貸款沒有還清楚之前，若想賣出去，需要按照以下這個流程來進行：

【1】向房管部門提交轉讓申請，并上報成交價格。

【2】房管局對房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等進行審查。

【3】審查通過后，房管局對需轉讓的房產進行現場評估。

【4】房管部門發放過戶單，申請人持單辦理過戶。

貸款買房還是全款買房劃算

全款買房和貸款買房各有各的優勢和劣勢，但單從購房成本方面來看的話，如果購房者選擇全款買房的話，一般開發商都會給予一定的折扣優惠，但全款買房資金壓力大。而如果是貸款購買房子的話，一般是不能享受到購房折扣的，另外，貸款還需要支付貸款利息，但是貸款買房的資金壓力較小。

全款買房的特點

1、沒有利息，大部分人說的是通貨膨脹厲害，以后收入提高等情況，所以肯定采取貸款買房，但是大家可以自己計算一下，貸款幾十萬，20年還清需要幾十萬的利息，而且前期還的大部分是利息，所以個人認為如果有充足的資金又沒有其他收益較高的方式，那么全款方式購房也是可以的。

2、買房手續簡單，如果選擇全款買房，購房者可以與開發商直接簽訂購房合同，相比貸款買房來說流程比較簡單，避免了買房過程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。

3、以后轉手方便，通常，全款購買的房子比較容易出售，不用受銀行的各種約束條件，在房價上漲時可以盡快出售，爭取更大的利潤空間。另一方面在購房者經濟壓力比較大的時候，全款的房子還可以作為抵押貸款。