每日播報!莫急!3000多套共產房來了,加上73個擬供應的新地,庫存壓力很大

哈嘍大家好，我是血拼哥。

截止到昨天，4月二手住宅網簽累計11336套，大中介掛牌房源量114715套。

(資料圖)

對比，3月網簽成交二手住宅22192套，可以說4月份的成交真的腰斬了！

而且，小道消息稱，大中介后臺已經破13w+套了。

市場成交已經冷靜，可是庫存依舊龐大，大家怎么看呢？

今年共產房估計也來截胡，大興瀛海的兩個共有產房地塊都分別成交了。

YZ00-0803-2019、2057地塊由湖北文旅園區建設發展集團有限公司、中建壹品投資發展有限公司聯合體競得。Z00-0803-2006、2029、2031地塊由北京大興發展競得。（具體地塊信息可以回顧鏈接：除了瀛海6宗地，豐臺共有產權房也有消息啦?。?/p>

這幾塊地大概3000多套房源，最快下今年半年就可以啟動申購登記。

大興的這幾塊地體量都不小，很多人已經等了很久，這片未來估計就是北京最大的共有產權房聚集地。

很多剛需也可能開始轉向買共產房了，估計新房二手房市場也會缺席一部分剛需。

而就在昨天，“2023年北京商品住宅用地推介會”在通州區北京國際財富中心紫金廳召開。

北京集中推介了73個年內擬供應的住宅用地，共有70多家開發企業參會。73個擬于年內供應的項目，八成以上位于“三城一區”、產業園區與軌道交通站點周邊。

這些地塊少部分今年會出，大部分可能要拖到明年了。

目測憑今年這庫存量，如果再大量供應新地，市場可能就更不穩定，可能那幾個庫存積壓多的區又要上演“一區一策”戲碼了!

不過，最近規自委預申請頁面掛出的四塊新地，今年想買新盤的朋友不要錯過！

01/

亦莊新城

0032地塊

這塊地真的大家已經并不陌生了！掛出來幾次都沒人接盤。

在去年9月和12月以及今年2月分別上架過，這塊地位置在亦莊臺湖區域，1.4公里左右是地鐵17號線嘉會湖站。

北側是去年入市的新盤桂語聽瀾，東側是豐禾嘉會，兩個盤指導價都是5.8萬/平米。

占地4.34萬平米，地上建面8.68萬平米，容積率2.0，限高45米。

指導價5.8萬/平，這塊地已經是目前這片的天花板地塊了，也沒有沒有70/90限制，沒有現房銷售面積限制，可以出大戶型產品。

但這個指導價能買多少價格，還是要看新盤豐禾嘉會。

畢竟豐禾嘉會地價買的時候就很合理，已經打低總價牌了，肯定會卷這塊地。

周邊新房，綠城桂語聽瀾，指導價5.8萬/平，主要做大戶型，最低102三居；豐禾嘉會，指導價5.8萬，80和95三居，121四居。

如今新地越來越不好拍了，很多地也開始搶手起來。

小道說臺湖0032關注的開發商很多，還是很期待這三個新盤打起來！

02/

石景山

衙門口713地塊

位置在西五環內，在中海學仕里和長安悅璽東邊，三個地塊里的很近，地塊幼兒園東邊就是豐臺，石景山和豐臺交接處。

這兩個盤也已經是我們的老朋友了，已經都多久了，還沒賣完。

網簽截止到上個月，長安悅璽網簽36%，中海學仕里45%。

要知道長安悅璽21年集中土拍第一個入市的，有中海的加成學仕里依然流速很慢。

為啥一直賣的不好呢？已經說明了問題……

不過值得注意的是，這地塊寫了F1，F1住宅為主占70%，公建占30%。

也就是說這塊地大致能出住宅的建面估計也就5萬多平米。

指導價7.95萬/平，樓面價5.1萬多，想拿這塊地的開發商可能真的缺地了。

這邊新房融創長安悅璽，指導價7.95萬，97-173平米，3-4居；中海學仕里，指導價7.95萬，72-115平米，2-4居。

*目前石景山的新房盤點

再加上石景山目前存量也比較大，這塊地未來真不好說。

03/

順義新城

19-69地塊&6001地塊

這兩塊地都在順義后沙峪，配套已經非常成熟了。

第20街區6001地塊，建筑規模約6.14萬㎡，控高45米，容積率1.8。

銷售指導價：期房5.8萬/㎡，現房6萬/㎡。

距離地鐵更近，直線距離1公里左右是15號線后沙峪站，文件里特別標注了二類噪音區應設置有效降噪措施，標準鐵景房。

這塊地也應該在飛機航線上，估計也是“機景房+鐵景房”，噪音貼臉了。

優點是南邊西邊東邊都是興峪森林公園，舒適度還好。

另外一塊19街區地塊在空港醫院西邊，建筑規模約5.68萬㎡。

容積率1.8，限高36米，大概率11層以內小高層了。

銷售指導價：期房5.8萬/㎡，現房6萬/㎡，這塊地沒什么硬傷。

后沙峪臨近北京老牌別墅區，生活配套已經非常成熟了。

兩地塊南側兩公里左右即是祥云小鎮，能滿足大部分生活需求。

板塊內教育資源也比較豐厚，5公里內有北京順義國際學校、北京英國學校、北京鼎石學校等國際學校。

并且還有北京第四中學順義分校、后沙峪中心小學等公立教育資源。

附近新盤可以參考湖光玖里銷售指導價5.97萬/平米，成交均價5.78萬/平，網簽去化率37.96%，賣的也不錯。

最后，總結下這四塊地：

后沙峪這兩塊，配套成熟且臨鐵都不錯，可以等等后面還有幸福西街地塊，也是臨鐵，有配套。

亦莊臺湖這塊適用于部分人，中規中矩，估計未來也是板塊標桿。

石景山衙門口地塊，備選還有很多，后續首鋼核心區也將會出新地，臨鐵又有首鋼園，可以再多多對比。

今年一批次擬供應23宗地塊，3.23已拍出2宗，3月底正式掛出4宗，加上昨天的4宗預申請，還剩13宗沒掛出。

5月16號之前這一批次要全部掛出，接下來不到一個月的時間。

各種壓箱底的王炸地塊可能馬上出來了，海淀&亦莊&朝陽的新地，都可以稍微期待下。